这里是郑州的政治中心，有河南省人民政府、河南省发改委●、河南省交通厅、河南省自然资源厅▼--、河南省民政厅等省厅单位，是政治资源最密集的区域▪=。

　　然而随着2015年丹尼斯大卫城的正式开业，一场商圈内没有硝烟的近距离“肉搏战”开始了。

　　从2021年6月3日以总价67△.8亿元竞得金水东路/东风南路地块的那一刻开始，华润万象生活将为郑州带来怎样的产品与品牌组合，不仅成为业内同行交流的话题之一▪•，更在商业爱好者群体备受关注。

　　未来，以郑东万象城为核心-★，联动周边的胖东来、山姆超市共同构建的郑东新区商圈，将再一次革新郑州的商业版图。这里也即将成为代表郑州的一张城市新名片。

　　另一方面，随着米字型高铁网的建成，郑州东站早已辐射全国，年均客流超千万，越来越多的游客来到郑州，带来了高频次的外溢消费-。

　　在业态规划上★，涵盖万象影城、Ole超市等六大主力店•◆△，以及国际名品、潮流旗舰、美妆长廊、“早C晚A”广场、品质个护空间等特色消费场景◆…。

　　彼时的郑州万象城(后更名为郑州二七万象城)定位为中原地区档次最高的综合性购物中心★■，零售方面通过引入国际一线品牌进而提升项目整体形象和气质，同时兼顾当地消费者认知度较高的中高档品牌-•。

　　引入540余品牌(首店占比超30%)■…，餐饮首店占比40%以上，北区聚焦精品零售与格调空间，南区主打科技体验与社交餐饮，并依托“健康慢活主义”•△■“全城美食聚点”等五大主题场景，推动商场从购物目的地转型为全时段生活策展空间■。

　　进入到2025年，河南增量市场一路走高，预计迎来27个新商业项目入市，新增商业体量超213.6万㎡，其中3万方以上的项目有25个，占整体数量的近92%，为新一年的河南市场注入活力。

　　驻马店和信阳各有3个项目◆，许昌、周口各自贡献2个商业项目，濮阳、安阳、开封、南阳、商丘均有项目入市。

　　在这样的时代趋势下，郑东新区急需新的商业项目去打造便民生活圈，提高生活舒适度，促进消费。

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　　华润万象生活(彼时其商业板块还隶属于华润置地商业地产管理部，还未拆分上市)对郑州的战略布局始于本世纪初=●△。

　　除了6月28号即将开业的郑东万象城，回顾河南商业的2024年，有14个新项目相继入市■…，其中不乏郑州杉杉奥特莱斯(二七店)、济源宝龙广场、商丘正弘汇等年度明星项目，269家品牌首店选择落地郑州，创下近五年首店新纪录。

　　吾悦商管今年内计划在河南新开四个项目，分别是南阳高新吾悦广场、濮阳吾悦广场、商丘睢阳吾悦广场、许昌魏都吾悦广场，这些项目全部位于低线级城市●。

　　从项目所属的城市来看，郑州以12个新项目的数量继续领跑全市，预计将新增商业体量91★★=.2万㎡=。

　　郑东万象城的落地直接服务于“国际消费中心城市”目标，通过商业升级反哺区域价值◆•■。

　　在设计规划上，郑东万象城融合现代建筑风格与地域文化元素，以“金水流云”为设计理念，从黄河文化中汲取灵感，北区盒子与南区开放街区通过下沉广场及玻璃连廊无缝衔接，双屋顶花园将黄河“金水流云”意象转化为现代建筑语言，呈现光影流动的美学形态，塑造出具有中原特色的建筑美学。

　　但硬件标准与高端运营基因，已奠定项目作为辐射中原城市群的商业新天花板的战略地位。

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　　这里是郑州的交通中心，距离郑州东站仅6分钟车程=▪，郑东万象城南区连接地铁一号线东风南路站点，辐射范围远超普通商业项目▪●◆。

　　2025年新开商场较多发生在河南三四线城市，头部连锁商管公司也呈现“向下▪◆■”布局态势。

　　高端商场与市井烟火并存，盒子商业与开放街区共舞■。从二七塔下的百年繁华★●，到东站枢纽的现代引擎，再到老街巷里的文创新生•■，郑州正以百花齐放的商业图景，宣告一座国家中心城市的消费升级浪潮已全面到来。

　　爱琴海集团旗下的“爱琴海·奥特莱斯●…”与开放性商业旗舰产品“爱琴海·城市书香”均落地信阳。

　　纵使万象城比丹尼斯大卫城开业早了一年，但丹尼斯系统相对扁平化的管理决策机制▪，成为了其日后赶超这个在当时最大竞争对手的关键因素之一，并最终实现了与各大奢侈品集团深度、广度的合作△，并奠定了坚实而有力的护城河。

　　珠海万达商管在河南安阳市、周口的项城市两地，开设安阳龙安万达广场、周口项城万达广场两座商业综合体…▪。

　　当消费者在郑东万象城屋顶花园眺望高铁穿梭•，转身走进胖东来选购平价鲜食▼，再于蜜雪冰城总部喝一杯4元柠檬水——这种“千米之内-，消费跃迁”的体验△-，正是郑州商业从“单中心辐射”向“枢纽驱动型网络-=…”转型的缩影。

　　这种以枢纽经济为引擎、产业跨界融合为路径的商业模式■…-，或许将彻底重构郑州商业逻辑：一方面通过首店与大众刚需消费(胖东来民生服务)的垂直互补，实现客群全域覆盖。

　　郑东万象城的战略价值远超单体商业——它以高铁东站日均百万客流为地理支点，聚合消费、产业研发(蜜雪冰城总部)、民生服务(胖东来新业态)及文化体验(正弘坊艺术综合体)四大核心功能，形成中原首个…•“消费-产业-民生”闭环生态圈。

　　郑东万象城落地郑东新区■，不仅填补了郑东新区高品质商业的空白，满足了消费者的期盼，更代表了商业与城市发展需求的双向奔赴。

　　从新增项目体量来看，5-10万方的中小型商业数量最多，有11个▪•=；其次是5万㎡以下的小体量项目，有8个；10-15万方的中大型项目有5个；规模超过20万㎡的项目仅有郑州郑东万象城。

　　作为郑州首个融合▼■△“盒子MALL+开放式街区●”的超级商业综合体，郑东万象城定位为“中原极致生活新地标=”•-，商业面积达24.1万㎡-…，以空间革命重构消费体验。

　　这里是郑州的经济中心，囊括了楷林中心、楷林IFC、绿地中心、亚新广场等郑州目前一半以上的高端写字楼，中国进出口银行、国家开发银行、渣打银行300+持牌金融机构都在附近△●，形成了稳定的高消费基础=•。

　　另一方面借力蜜雪冰城供应链中枢的年轻流量与正弘坊文化IP(预计2027年开业)•■-，推动消费场景从传统购物向产业协同跃迁。

　　高铁带来的游客可快速抵达郑东万象城，形成半日游消费，带动商业自身繁荣的同时，还将辐射到整座城市的文旅产业…=★。

　　郑东万象城附近聚集了郑州高收入人群▪●、高端住宅■、星级酒店●■，消费需求旺盛且持续升级。

　　2025年6月28日，郑州人期待已久的郑东万象城即将启幕，这个集住宅、公寓、办公楼、酒店和购物中心于一体的城市综合体即将揭开神秘面纱。

　　其意义已超越商业本身••，而是在于通过核心区位的资源聚合、交通枢纽的流量转化、高品质商业的标杆效应，去推动城市能级提升▪…★。

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　　通过在低线城市的布局，这些头部商管企业能够进一步扩大其在河南的商业版图•-▼，为消费者提供更加优质和多样的商业服务，促进当地商业发展和消费升级★。

　　关于郑东万象城的未开先火其实有迹可循△，其占据城市的绝版区位，为项目搭建了的流量基础。

　　虽然华润在郑州的第一个商业项目并未最终实现其最初的品牌级次组合与高端定位的发展目标=◆■，但不可否认的是华润的到来对郑州商业市场在全国的被关注度、连锁品牌的进驻起到了很大的带动作用。

　　作为华润全国开业的第六座万象城●••，位于郑州市二七区民主路的郑州二七万象城于2014年4月迎来开业，该项目延续了前面五个万象城高端的定位发展思路与物业打造手法。

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